Nachmieter stellen

Der Irrtum mit den drei Nachmietern

Eine Regel, nach der drei Vorschläge genügen, steht in keinem Gesetz. Der Vermieter darf jeden Vorschlag ablehnen und auf der Kündigungsfrist bestehen.

Wann du einen Anspruch hast

Nachmieterklausel im Vertrag

Steht im Mietvertrag, dass du einen Ersatzmieter stellen darfst, gilt das. Lies nach, wie viele Vorschläge du machen musst und welche Frist dann läuft.

Lange Bindung und ein wichtiger Grund

Bist du durch einen Zeitmietvertrag oder einen Kündigungsverzicht noch lange gebunden, kann der Vermieter verpflichtet sein, dich zu entlassen. Die Gerichte verlangen dafür drei Dinge:

• Dein Interesse am Auszug wiegt deutlich schwerer als sein Interesse am Vertrag, zum Beispiel bei einem Jobwechsel in eine andere Stadt, schwerer Krankheit oder Familienzuwachs.
• Du hast den Grund nicht selbst herbeigeführt, nur um auszuziehen.
• Der Nachmieter ist zumutbar: Er kann die Miete zahlen und übernimmt den Vertrag zu denselben Bedingungen.

So gehst du vor

1. Kündige trotzdem fristgerecht. So läuft die Frist, falls es mit dem Nachmieter nicht klappt. In unserer Vorlage kannst du den Satz zum Nachmieter mit einem Haken einfügen.
2. Schlag dem Vermieter ein bis drei Interessenten vor, mit Selbstauskunft und Einkommensnachweis.
3. Halte die Einigung in einem Aufhebungsvertrag fest: Enddatum, Übergabe, Kaution.

Was ein Aufhebungsvertrag regeln sollte

• Tag, an dem das Mietverhältnis endet
• Zustand der Wohnung bei der Übergabe
• Abrechnung von Kaution und Nebenkosten
• Unterschrift aller Mieter und Vermieter

Ohne schriftliche Einigung bleibst du bis zum Ende der Kündigungsfrist in der Pflicht, auch wenn der Nachmieter schon eingezogen ist.