Ein Sonderkündigungsrecht hast du vor allem nach einer Mieterhöhung, nach der Ankündigung einer Modernisierung und wenn der Vermieter die Untervermietung ohne Grund verweigert.
Die Fälle im Überblick
| Anlass | Kündigen bis | Vertrag endet |
|---|---|---|
| Mieterhöhung (§ 561 BGB) | Ende des zweiten Monats nach Zugang der Erhöhung | Ende des übernächsten Monats |
| Ankündigung einer Modernisierung (§ 555e BGB) | Ende des Monats nach Zugang der Ankündigung | Ende des übernächsten Monats |
| Untervermietung verweigert (§ 540 BGB) | zeitnah nach der Absage | nach drei Monaten |
| Tod des Mieters (§ 564 BGB) | ein Monat, nachdem die Erben davon wissen | nach drei Monaten |
| Gesundheitsgefahr, schwere Mängel (§§ 543, 569 BGB) | nach erfolgloser Frist zur Abhilfe | sofort |
Nach einer Mieterhöhung
Verlangt der Vermieter die Zustimmung zu einer höheren Miete oder erhöht er nach einer Modernisierung, darfst du kündigen. Ein Beispiel: Das Schreiben kommt am 10. März. Du kannst bis zum 31. Mai kündigen, der Vertrag endet dann am 31. Juli. Die Erhöhung wird für dich nicht mehr wirksam.
Bei einer Staffel- oder Indexmiete gilt das nicht, weil die Erhöhung schon im Vertrag steht.
Wenn modernisiert werden soll
Kündigt der Vermieter Bauarbeiten an, etwa neue Fenster oder eine neue Heizung, kannst du bis zum Ende des folgenden Monats kündigen. Bei Kleinigkeiten ohne spürbare Folgen für dich gilt das nicht.
Wenn die Untervermietung verweigert wird
Fragst du nach der Erlaubnis für einen bestimmten Untermieter und lehnt der Vermieter ohne wichtigen Grund ab, darfst du mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten kündigen. Das ist der bekannteste Weg aus einem Zeitmietvertrag. Wichtig: Nenn den Untermieter mit Namen und frag schriftlich.
Kein Sonderkündigungsrecht
- Jobwechsel oder Versetzung in eine andere Stadt
- Kauf eines Hauses oder einer Wohnung
- Trennung, Heirat, Nachwuchs
- Umzug ins Pflegeheim
- Eigentümerwechsel
In diesen Fällen bleibt die normale Frist von drei Monaten. Bei einem langen Kündigungsverzicht kann ein Nachmieter helfen.
Kündigung in zwei Minuten schreiben
Daten eintragen, Frist berechnen lassen, PDF laden.
Rechtsstand geprüft am 13. November 2026. Grundlage: §§ 540, 543, 555e, 561, 564, 569 BGB.