Eine feste Frist für die Rückzahlung gibt es nicht. Üblich sind drei bis sechs Monate nach der Rückgabe der Wohnung. Für eine noch offene Nebenkostenabrechnung darf der Vermieter einen angemessenen Teil länger behalten.
Die alte Kaution zurückholen
- Kündigung: Fordere die Kaution schon im Kündigungsschreiben zurück und nenne deine Bankverbindung. In unserer Vorlage ist der Satz schon drin.
- Übergabe: Ein sauberes Übergabeprotokoll nimmt dem Vermieter Gründe, Geld zu behalten.
- Nachfragen: Ist nach drei Monaten nichts passiert, frag schriftlich nach und setz eine Frist von zwei Wochen.
- Zinsen: Die Kaution muss getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden. Die Zinsen gehören dir.
Was der Vermieter einbehalten darf
- Offene Mieten
- Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen
- Einen angemessenen Teil für die noch ausstehende Nebenkostenabrechnung
Ansprüche wegen Schäden an der Wohnung verjähren sechs Monate nach der Rückgabe (§ 548 BGB). Kommt bis dahin nichts, hat der Vermieter schlechte Karten.
Die neue Kaution stellen
Höchstens drei Monatsmieten ohne Nebenkosten. Du darfst sie in drei Monatsraten zahlen, die erste mit Beginn des Mietverhältnisses (§ 551 BGB). Steht im Vertrag etwas anderes zu deinem Nachteil, gilt es nicht.
| Form | Gut zu wissen |
|---|---|
| Überweisung | Der Standard. Das Geld ist gebunden, bis du ausziehst. |
| Kautionssparbuch oder -konto | Läuft auf deinen Namen und wird an den Vermieter verpfändet. |
| Bürgschaft oder Kautionsversicherung | Kein Geld gebunden, dafür eine Jahresgebühr, die du nicht zurückbekommst. Der Vermieter muss zustimmen. |
Lohnt sich eine Bürgschaft?
Sie lohnt sich, wenn du das Geld für die Kaution gerade nicht hast oder es für Umzug und Möbel brauchst. Auf Dauer ist sie teurer als die Barkaution, weil du jedes Jahr zahlst. Viele lösen sie deshalb wieder ab, sobald die alte Kaution zurück ist. Frag vorher, ob dein Vermieter eine Bürgschaft annimmt.
Kündigung in zwei Minuten schreiben
Daten eintragen, Frist berechnen lassen, PDF laden.
Rechtsstand geprüft am 13. November 2026. Grundlage: § 551 BGB, § 548 BGB, BGH VIII ZR 71/05.